Zo koopt een buitenlander een huis in Spanje: stap voor stap

“Hoe werkt dat nou eigenlijk, kopen in Spanje?” Die vraag krijgen we elke week. Hier het eerlijke antwoord, zonder moeilijke woorden.

1. Je NIE-nummer. Dat is je Spaanse fiscaal nummer. Zonder dat kun je niks kopen. Wij regelen voor je de aanvraag, zodat je niet voor verrassingen staat.
2. Een Spaanse bankrekening. Voor de betalingen, de nutsvoorzieningen en de lokale belastingen. Makkelijker dan je denkt.
3. De reservering. Bevalt een pand? Dan leg je een klein reserveringsbedrag neer en gaat het van de markt. Vanaf dat moment werkt niemand je voorbij.
4. Het voorcontract (contrato de arras). Hierbij doe je een aanbetaling, doorgaans rond de [10%] en wordt alles zwart op wit gezet: prijs, datum, voorwaarden. Trekt de verkoper zich terug? Dan krijgt hij het dubbel terug als schadevergoeding. Trek jij je terug? Dan ben je je aanbetaling kwijt. Daarom checken we eerst álles.
5. De notaris en de escritura. Bij de notaris teken je de definitieve akte (escritura) en krijg je de sleutels. Het restbedrag wordt betaald, de inschrijving gebeurt.
6. Na de aankoop. Inschrijving in het eigendomsregister, water en stroom op jouw naam, en aanmelding bij de buurtgemeenschap.

Jan: “Ingewikkeld? Welnee. Het lijkt veel, maar wij lopen elke stap met je mee. Jij hoeft eigenlijk maar twee dingen te doen: tekenen en genieten. Tranquilo.”

Eén ding dat we altijd zeggen: neem een onafhankelijke advocaat (abogado). Niet die van de verkoper, niet die van de bouwer — jouw eigen man of vrouw die alléén jouw belang dient. Daar gaat blog 13 over.