Los neerlandeses compran en masa en España: esto es lo que significa para usted como comprador de una segunda vivienda

Las cifras no mienten. A lo largo de todo el año 2025, los neerlandeses compraron nada menos que 8.354 viviendas en España. Son más de 900 unidades por encima de la cifra del año anterior, lo que convierte a los neerlandeses en uno de los grupos de compradores extranjeros más activos del mercado español. Mientras que la demanda extranjera total descendió ligeramente, el interés neerlandés, por el contrario, se disparó. Esto nos dice algo importante, y es precisamente la razón por la que este es un buen momento para plantearse seriamente la compra de una segunda vivienda en la Costa del Sol.

¿Qué dicen las cifras?

Según los datos más recientes de los notarios españoles, en el segundo semestre de 2025 se vendieron un total de 69 690 viviendas a propietarios extranjeros. Esta cifra es ligeramente inferior a las 72 470 transacciones registradas en el mismo periodo del año anterior. El descenso se aprecia sobre todo entre los compradores que no residen de forma permanente en España, una categoría que se redujo en casi un 9 %.

Sin embargo, los neerlandeses no siguen esa tendencia. A lo largo de todo el año 2025, registraron 8 354 compras, frente a las 7 447 de 2024. Un aumento de más del 12 %. Esto resulta llamativo en un mercado en el que otras nacionalidades tienden a frenar un poco más a menudo.

En el caso de los compradores belgas, el panorama es más variado. En el primer semestre de 2025 se registraron 2.925 compras, pero en el segundo semestre esa cifra descendió a 2.609. En el conjunto de 2025, los belgas adquirieron 5.534 viviendas, más de 700 menos que en 2024. Se trata de un descenso, pero sigue siendo un volumen impresionante. Bélgica sigue teniendo una fuerte presencia en el mercado español.

¿Por qué los neerlandeses siguen comprando?

El interés constante de los neerlandeses tiene que ver, sobre todo, con la motivación. Cada vez son más los neerlandeses que compran en España no solo como turistas, sino como personas que desean trabajar parte del año bajo el sol o que, a largo plazo, se plantean dar el paso hacia una mudanza definitiva. Esa visión a largo plazo les hace menos vulnerables a las fluctuaciones a corto plazo del mercado.

Además, es probable que el debate en torno al impuesto del «box 3» también influya. Una vivienda en España queda excluida del impuesto neerlandés sobre el rendimiento del patrimonio tal y como se calcula actualmente, lo que supone un factor adicional a tener en cuenta para algunos compradores. No ofrecemos asesoramiento fiscal, pero es una cuestión que suele surgir en muchas conversaciones informativas.

Otro factor a tener en cuenta es que España es, sencillamente, un territorio familiar para los neerlandeses. El idioma es más accesible que, por ejemplo, el turco o el griego, el vuelo dura poco más de dos horas y la infraestructura para los compradores extranjeros —desde notarios hasta bancos y agentes inmobiliarios— está excelentemente organizada.

Costa del Sol: precios y perspectivas

Los compradores extranjeros pagan en España una media de unos 2.300 euros por metro cuadrado. En costas populares como la Costa del Sol, los precios suelen ser algo más elevados, entre 2.500 y 3.000 euros por metro cuadrado. Esto refleja la popularidad de la zona, pero también la calidad de la oferta: proyectos de nueva construcción con acabados de alta calidad, instalaciones modernas y una ubicación difícilmente igualable.

Para quienes están valorando ahora mismo sus opciones, esta es una realidad relevante. El mercado no está en plena ebullición especulativa, sino que ofrece un valor estable y duradero, sobre todo para los compradores con un horizonte de cinco años o más. Quien espere una caída significativa de los precios, probablemente tendrá que esperar mucho tiempo. La demanda procedente de los Países Bajos y Bélgica es estructural, y la oferta en los segmentos medio-alto y alto no disminuye.

Qué significa esto para usted

Las cifras confirman lo que vemos a diario en la práctica. La Costa del Sol sigue siendo el destino más solicitado por los compradores neerlandeses y belgas que buscan una segunda vivienda al sol. Ya se trate de un apartamento a un paso de la playa, una villa junto a un campo de golf o un ático con vistas panorámicas al mar, el interés es enorme y las motivaciones son serias.

Esto también conlleva competencia. Las propiedades interesantes en buenas ubicaciones se encuentran rápidamente. Si desea explorar sin compromiso qué hay disponible actualmente —y qué se ajusta a su situación en cuanto a presupuesto, ubicación y tipo de vivienda—, no dude en ponerse en contacto con nuestro equipo. Hablamos su idioma, conocemos el mercado y estaremos encantados de asesorarle.

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