Nederlanders kopen massaal in Spanje — dit betekent het voor u als tweede-huizenkoper

De cijfers liegen er niet om. In heel 2025 kochten Nederlanders maar liefst 8.354 woningen in Spanje. Dat zijn er ruim 900 meer dan het jaar ervoor, en het maakt Nederland tot een van de meest actieve buitenlandse kopersgroepen op de Spaanse markt. Terwijl de totale buitenlandse vraag licht daalde, trok de Nederlandse interesse juist aan. Dat vertelt ons iets belangrijks — en het is precies waarom dit een goed moment is om serieus na te denken over een tweede woning aan de Costa del Sol.

Wat zeggen de cijfers?

Uit de meest recente gegevens van de Spaanse notarissen blijkt dat er in de tweede helft van 2025 in totaal 69.690 woningen een buitenlandse eigenaar vonden. Dat is iets minder dan de 72.470 transacties in dezelfde periode een jaar eerder. De daling is vooral zichtbaar bij kopers die niet permanent in Spanje wonen — een categorie die met bijna 9 procent terugliep.

Maar Nederlanders volgen dat patroon dus niet. Over het gehele jaar 2025 kwamen zij uit op 8.354 aankopen, tegenover 7.447 in 2024. Een stijging van meer dan 12 procent. Dat is opmerkelijk in een markt waar andere nationaliteiten de rem iets vaker optrekken.

Bij Belgische kopers is het beeld gemengder. Het eerste halfjaar van 2025 liet nog 2.925 aankopen zien, maar in de tweede helft daalde dat naar 2.609. Over heel 2025 kwamen Belgen uit op 5.534 woningen — ruim 700 minder dan in 2024. Een terugval, maar nog altijd een indrukwekkend volume. België blijft stevig vertegenwoordigd op de Spaanse markt.

Waarom Nederlanders blijven kopen

De aanhoudende Nederlandse interesse heeft alles te maken met motivatie. Steeds meer Nederlanders kopen in Spanje niet langer puur als vakantieganger, maar als iemand die een deel van het jaar wil werken vanuit de zon, of die op termijn de stap naar een permanente verhuizing overweegt. Die langetermijnblik maakt hen minder gevoelig voor kortetermijnschommelingen in de markt.

Daarnaast speelt de discussie rondom de box 3-belasting vermoedelijk een rol. Een woning in Spanje valt buiten de Nederlandse vermogensrendementsheffing zoals die nu wordt berekend, wat voor sommige kopers een bijkomende overweging is. Geen fiscaal advies van onze kant — maar het is een vraagstuk dat bij veel oriënterende gesprekken op tafel komt.

Wat ook meespeelt: Spanje is voor Nederlanders gewoon vertrouwd terrein. De taal is toegankelijker dan bijvoorbeeld Turks of Grieks, de vlucht duurt ruim twee uur, en de infrastructuur voor buitenlandse kopers — van notarissen tot banken tot makelaars — is uitstekend georganiseerd.

Costa del Sol: prijzen en perspectief

Buitenlandse kopers betalen in Spanje gemiddeld zo’n 2.300 euro per vierkante meter. Aan populaire kusten zoals de Costa del Sol liggen de prijzen doorgaans wat hoger — tussen de 2.500 en 3.000 euro per vierkante meter. Dat weerspiegelt de populariteit van het gebied, maar ook de kwaliteit van het aanbod: nieuwbouwprojecten met hoog afwerkingsniveau, moderne voorzieningen en een ligging die nauwelijks te evenaren is.

Voor wie nu oriënteert, is dat een relevante realiteit. De markt is niet speculatief aan het overkoken, maar biedt stabiele, langdurige waarde — zeker voor kopers met een horizon van vijf jaar of langer. Wie wacht op een significante prijsdaling, wacht vermoedelijk lang. De vraag vanuit Nederland en België is structureel, en het aanbod in het middenhoge en hogere segment trekt niet weg.

Wat dit voor u betekent

De cijfers bevestigen wat wij dagelijks in de praktijk zien. De Costa del Sol blijft de meest gevraagde bestemming voor Nederlandse en Belgische kopers die op zoek zijn naar een tweede woning in de zon. Of het nu gaat om een appartement op loopafstand van het strand, een villa naast een golfbaan of een penthouse met panoramisch zeezicht — de interesse is groot en de motivaties zijn serieus.

Dat brengt ook concurrentie mee. Goede objecten op goede locaties worden snel gevonden. Wie vrijblijvend wil verkennen wat er momenteel beschikbaar is — en wat er qua budget, locatie en type woning bij zijn of haar situatie past — kan altijd contact opnemen met ons team. Wij spreken uw taal, kennen de markt, en denken graag met u mee.

Neem gerust contact op voor een vrijblijvend gesprek.