Vakantiewoning verhuren in de Costa del Sol:
Wat verandert er en wat moet je weten?
Verhuur jij een vakantiewoning aan de Costa del Sol of overweeg je er een te kopen om te verhuren? Dan is het essentieel om goed op de hoogte te zijn van de laatste regelgeving en verplichtingen in Spanje. Want de regels, die worden strenger én variëren per regio.
Gemeentes zoals Marbella, Estepona en Málaga hebben recent hun beleid aangescherpt om de balans tussen toerisme en de lokale gemeenschap te beschermen. Je wil er dus ten allen tijde zeker van zijn dat de vakantiewoning die je hebt aangekocht om te verhuren, nog wel degelijk verhuurd kan worden.
Ook voor de Nederlanders onder ons die, vanwege de beperkingen op de verhuurprijzen in Nederland, overwegen om in Spaans verhuurvastgoed te investeren, kijken best ook naar deze nieuwe Spaanse regelgeving. Op voorhand de juiste informatie krijgen is dus key! En die krijg je van ons.
Wat verandert er precies?
Marbella Second Home kreeg het nieuws, uit onze goede vertrouwensbron, via het gerenommeerde advocatenkantoor Advisur Asesores S.L in Marbella en zet het hieronder graag in ‘mensentaal’ even op een rijtje.
- Registratieplicht bij de Junta de Andalucía
Sinds kort is het verplicht om elke vakantiewoning in Andalusië, waaronder de regio Costa del Sol valt, te registreren bij het Registro de Turismo de Andalucía. Dit is essentieel om legaal te verhuren en hoge boetes te vermijden. Met registratie toon je aan dat je woning voldoet aan de basisvereisten voor toeristische verhuur.
- Beperkingen in populaire gebieden
In gemeentes zoals Marbella, Málaga en Estepona zijn recent nieuwe regels ingevoerd, vooral in toeristische zones zoals het centrum en aan de kust. Er gelden beperkingen op nieuwe toeristische vergunningen om de woonmarkt toegankelijk te houden voor lokale bewoners. Voorheen kon men zonder beperkingen in deze gebieden verhuren, maar door de toenemende druk op de woningmarkt zijn de regels strenger geworden.
- Minimale kwaliteitsvereisten
Om gasten een aangenaam verblijf te bieden, moet jouw vakantiewoning in de Costa del Sol voldoen aan kwaliteitsnormen, zoals goede ventilatie, airconditioning en comfortabel meubilair, basis toeristische informatie en een klachtenformulier dient beschikbaar te zijn. Deze eisen zorgen niet alleen voor tevreden gasten, maar dragen ook bij aan positieve recensies. Voor vele een logika, maar de Spaanse wetgeving gaat hier een oogje op toezien.
- Belastingverplichtingen bij toeristische verhuur
Zint eer je begint. De inkomsten uit toeristische verhuur in Spanje zijn belastbaar. Het is dus slim om op voorhand fiscaal advies in te winnen, zodat je goed weet wat je moet aangeven en niet voor verrassingen komt te staan. Daarom bieden wij ook steeds aan om bij concrete bezichtingen en vastgoedaankopen, op voorhand ook even langs het advocatenkantoor in Marbella te gaan. De belastingregels voor toeristische verhuur zijn de afgelopen jaren aangescherpt, en de Spaanse belastingdienst ziet nauwlettend toe op een correcte aangifte van verhuuropbrengsten.
Kort samengevat:
- Registreer je vakantiewoning bij de Junta de Andalucía.
- Controleer de lokale regelgeving om te weten of jouw woning in een gereguleerd gebied ligt.
- Zorg dat je vakantiewoning aan de kwaliteitsnormen voldoet.
- Vraag fiscaal advies over de belastingregels voor toeristische verhuurinkomsten.
Wil je graag de officiële wetgeving in het Spaans of Engels hierover ontvangen, geef ons gerust een seintje.
Met deze voorbereidingen kun je je vakantiewoning in de Costa del Sol zorgeloos verhuren en optimaal profiteren van je investering.
Heb je verder hierover nog vragen? Wij helpen je graag met het hele proces, zodat jij je volledig kan richten op het verwelkomen van je gasten.
Katty & Gino
